AI 估價模型實測：誤差 5.2% 的方法論

測試樣本

1,200 件實價登錄資料（北中南三都，2024 H1 成交）。

平均誤差

5.2%。但落差最大的是這三類：

1. 屋齡 30 年以上但室內整理過的物件 — 模型低估
2. 一樓店面 — 模型估不出商業流量價值
3. 邊間／角間樓中樓 — 模型誤判格局

修正建議

人工介入這三類，其餘交給模型。每月可省下 8 小時估價工時。