WEEKLY BRIEFING · 本週重點
AI 週報
每週一封 AI × 房仲 重點，幫你整理好。不會塞滿你的信箱，每週只發一封，都是講師團隊認為「這週仲介不該錯過」的事。
- #01 焦點報導 2026/05/07
Veo 3 vs. Runway Gen-4：AI 影片工具對房仲內容的衝擊，該追、該等、還是該避？
TL;DR：該追 30 秒以內的「賣點剪輯」，Veo 3 + Runway Gen-4 已能取代 70% 後製工作；該等完整帶看影片，光源仍會穿幫；該避合成「實際成交個案」客戶見證，會踩到《公平交易法》。附註：OpenAI Sora 已停止服務，現役主流為 Veo 3 / Runway Gen-4 / Pika 2.5。
- #02 焦點報導 2026/05/07
Veo 3 房仲應用：60 秒帶看影片可以怎麼做？
Google 釋出 Veo 3，能直接從房型平面圖、室內照片合成 8 秒含同步配音的片段，搭配 Flow 編輯器接成 60 秒帶看影片。我們實測三種物件、整理出可直接套用的 5 組提示詞範本，與 3 個你必須避開的雷區。
- #03 工具速報 2026/05/06
Claude Sonnet 4.5 + Extended Thinking 對房仲文書工作的衝擊全面實測
我們把過去 3 個月的合約、客戶 LINE 訊息、提案信，全部丟給 Claude Sonnet 4.5 + Extended Thinking 重做一次。長文閱讀（200K tokens）與推理鏈讓合約風險辨識準確率較 Claude 3.5 提升 41%；附值得導入的 7 個場景與仍需人工複核的 4 條紅線。
- #04 實戰拆解 2026/05/04
用 Gemini 2.5 Pro 讀完十份合約只要 3 分鐘，重點與風險自動標註
許雅婷老師示範用 Gemini 2.5 Pro（1M token 長文窗）一次讀 10 份買賣合約，3 分鐘列出風險條款並產生議約建議。同場加映 Claude Sonnet 4.5 Extended Thinking 對比。附完整提示詞與檢核清單下載。
- #05 焦點報導 2026/05/03
Gemini 3 + Deep Think：把區域研究壓到 90 秒
Google 釋出 Gemini 3，新增 Deep Think 推理模式與 1M token 長文窗。我們把「整理一個行政區的近半年實價登錄、區段行情、學區、嫌惡設施」工作流壓到 90 秒，附完整 Prompt 範本與三個踩坑點（資料截止日、嫌惡設施定義、實登虛報）。
- #06 數據觀察 2026/05/01
AI 估價模型實測：與成交價平均誤差 5.2%，落差最大的是這三類物件
王政豪老師用 1,200 件實價登錄資料測試三種 AI 估價模型，平均誤差 5.2%。附完整測試方法、誤差分布、與不適用情境的清單。
- #07 焦點報導 2026/04/30
GPT-5 與 ChatGPT Agent：能不能讓 AI 自己跑完一筆開發案？
OpenAI 推出 GPT-5 與 ChatGPT Agent，可在瀏覽器內自動完成多步驟任務。我們讓它跑完「實登調查 → 物件比對 → 廣告稿草擬 → IG 排程」四步驟工作流，14 次測試中 9 次成功、3 次需人工接手、2 次失敗。附完整任務鏈與失敗模式分析。
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